Варианты незаконных перепланировок

Часто, мы проводим перепланировки и переустройства квартиры, полагаясь на "авось".
И это напрасно, ведь проводя незаконную перепланировку и не зная действующего законодательства можно нарушить существующие нормы, а это обернется неприятными последствиями.
Рассмотрим несколько типичных вариантов.
- Перепланировка с демонтажем стен. Что бы определить возможность демонтажа стен, разрабатывается техническое заключение о состоянии конструкций, в нем подробно описывается материал стен, их технические параметры. Только на основании данного документа возможно, как организация проемов, так и демонтаж стен.
Производя работы без технического заключения, мы рискуем затронуть "несущую", либо "разгружающую" конструкцию, что, в свою очередь может привести к серьезной аварийной ситуации.
- Перепланировка с расширением санузла за счет жилых комнат. Одно из самых распространенных нарушений. Действительно, мало кому из жильцов ниже этажом, понравиться, что над его спальней, теперь будет располагаться санузел. Узаконить такую перепланировку не удастся. Единственным выходом из ситуации, будет восстановление первоначальной перепланировки, в соответствии с первоначальным планом БТИ.
- Объединение квартиры и лоджии (балкона). По законодательству Москвы, балкон относится к помещениям "холодного типа", а комната к "теплым" и объединять их не разрешается. Это связано с тем, что отопительные нагрузки на дом, рассчитывались исходя из площади только теплых помещений. Присоединяя же дополнительную площадь, мы повышаем нагрузку на общий тепловой контур, что категорически запрещено. В некоторых случаях, объединить балкон и комнату все же возможно, например, если установить во всю высоту помещения стеклянную перегородку по типу "французских дверей". При необходимости, ее можно открыть, получив тем самым одно большое объединенное пространство. Подробнее о данном типе перепланировок и других нюансах при объединений балконов и комнат, вы можете прочитать на сайте www.gsps.ru
- Остекление балконов и лоджий и установка кондиционеров. Мало кто знает, что на данный вид перепланировок, также нужны разрешения. Это связано с тем, что эти работы относятся к особому типу перепланировок - реконструктивным работам. В домах построенных до 2000 года, очень редко предполагался единый тип остекления, и в большинстве случаев, каждый жилец проводил остекление, руководствуясь лишь собственными представлениями об архитектуре. То же самое, с установкой наружных блоков кондиционеров. Кто-то, устанавливал их над окном, кто то сверху, кто то сбоку.

В результате практически каждая квартира снаружи, выглядит индивидуально, а дом в целом аляповато. Поэтому, было принято решение проводить остекление балконов и лоджий и установку кондиционеров с привязкой к единому проекту. Поэтому, перед тем как проводить такие работы, необходимо поинтересоваться в своей эксплуатирующей организации о наличии такого документа.
Сейчас мы рассказали лишь о небольшой части незаконных перепланировок, проводимых нашими гражданами. На самом деле фантазия людей безгранична, что нельзя сказать об их ответственности.

Согласование перепланировки квартиры лучше всего проводить до проведения работ, а не пытаться узаконить перепланировку после ее выполнения. Ведь нарушив санитарные нормы и правила, будет невозможно внести изменения в техническую документацию БТИ, а соответственно с этой квартирой будут запрещены любые сделки, такие как продажа, дарение, наследство и т.д.

Поэтому лучшим решением, будет обращение в фирму предоставляющей услуги по перепланировке квартир. Только в этом случае, вы можете быть уверены в полной законности выполнения вашей перепланировки и соответствия ее всем существующим нормам и правилам.